ＣＰＭ（米国不動産経営管理士）のご紹介

四方田 裕弘( 青山物産株式会社　代表取締役 )

長く賃貸管理の現場を経験してきました。自身もオーナーとして不動産投資や賃貸経営を行っています。その経験を共有し、皆様の賃貸経営にお役立ていただければと思い本ブログを運営しています。1976年生まれ、2人の娘の父です。

【保有資格】CPM®（米国不動産経営管理士）／（公認）不動産コンサルティングマスター／ファイナンシャルプランナー／宅地建物取引士／相続アドバイザー

青山物産では、四方田と福永がＣＰＭ（米国不動産経営管理士）を取得し、学んだ投資分析と、ＣＰＭネットワークを日々の仕事で役立てています。

今回は、ＣＰＭを簡単に知っていただければと思い、ご紹介します。

ＣＰＭ（Certified Property Manager：サーティファイド・プロパティー・マネージャー）は、米国では80年以上の歴史がある、プロパティ・マネージメント（いわゆる資産管理）を行うための資格です。

世界大恐慌（1929年）の後に創設されたＩＲＥＭ（全米不動産管理協会：本部はシカゴ）が管理する資格で、プロパティ・マネージメントの最高峰資格であり、米国をはじめ世界十数か国で普及しております。
※日本の支部は、ＩＲＥＭ　Ｊａｐａｎ。
米国では「不動産を買う前に優秀なＣＰＭを買え」という言葉があるほどです。

世界各国（日本、アメリカ、カナダ、中国、韓国、ブラジル、南アフリカ共和国、ウクライナ、等）、ＣＰＭ資格保有者は約8,500人。うち日本では521人が活躍しております（2019年3月末現在）。南アフリカで同じバッジをつけて活躍している人がいると思うと、心が躍ります。

資格取得に際しては、一定の実務要件を満たし、半年間のＩＲＥＭの定める教育課程を修了し、2日間にわたる修了試験に合格する必要があります。

宅地建物取引士のように業務独占資格ではありませんが、「オーナー利益の最大化」を主目的に、倫理やコンサルティング実務など、多岐にわたって深い知識が求められる資格です。

教育課程

ＣＰＭの認定試験を受験するには、ＩＲＥＭが定める以下の教育課程を修了する必要があります。

• プロパティマネージャーのための倫理（ETH800）・・・2日
• プロパティマネージャーのための金融計算と戦略（FIN402）・・・2日
• 不動産のメンテナンスとリスクマネジメント（MNT402）・・・2日
• プロパティマネージャーに必要とされる人材管理（HRS402）・・・2日
• プロパティマネージャーのためのマーケティングとリーシング（MKL405）・・・2日
• 不動産資産の融資と評価方法（ASM603）・・・2日
• 不動産資産の実績評価（ASM604）・・・1日
• 不動産資産の実績評価―上級応用（ASM605）・・・1日

合計で21日、時間にして約155時間。
各授業すべてにテストがあり、すべてに合格しなければなりません。

最終試験（ＭＰＳＡ試験）

全ての授業とテストを終えると、制限時間4時間で150問を解く、ＣＰＭ検定があり、このＣＰＭ検定をクリアすると、最終関門のＭＰＳＡ試験（Management Plan Skills Assessment）があります。

ＭＰＳＡ試験。全く初体験の、思い出すだけでもゾッとする、もう二度と受けたくない試験です。制限時間は、2時間、、ではありません。2日間！

試験内容は、論文提出。
仮の不動産オーナーに対して、与えられた条件の中で、オーナーの目的（ＩＲＲやＣＣＲ等）を達成するための、資本改善手段や想定される結果をレポートにまとめるというものです。

厄介なのが、授業からそうなのですが、単位がドルだったりフィートだったりと、馴染みのない単位であること。米国発祥の資格だから仕方ないのですが。。テキストは日本語ですが、米国のテキストを日本語訳してあるので、最初は違和感があると思います。

1日目は9時に始まり、1時間のランチタイムを挟み17時まで7時間。
2日目は、初日同様9時に始まり17時まで。ですが、、、この日はランチタイムであっても一切外出できません。昼食まで用意されるという徹底ぶりで、8時間缶詰め状態です。
※700/1000以上で合格（足切り科目あり）

費用

約80万円

なぜ受けたか、受けてどうなったか？

「不動産を買う前にＣＰＭを買え」という言葉が印象的で、受験することにしました。
定量分析ができる力が必要不可欠だと思ったからです。

今では、ＩＲＥＭ東京支部の役員をさせていただき、月に一度の会議に参加し情報交換をしています。

また、投資物件を持つことができたのが大きかったと思います。

やはり、オーナー様の気持ちに近づくには、自分が不動産オーナーにならなければわからない。これに尽きると思います。理論だけでは限界がありますからね。

ＣＰＭ紹介ＨＰ
http://www.irem-japan.org/about_cpm/