リノベーションした賃貸住宅への人気が高まってきています。
「オシャレでかっこいい家に住みたい」とは誰しもが思うこと。
「リノベーション」を条件として物件探しをする人も増えてきました。
競争力を保つためにも、リノベーションの知識は入れておきたいところです。
リノベーションの事例
かっこよくて入居が決まる部屋に
- 1R → 事務所
- 40㎡
- 290万円
- 4.3万円アップ
- ■工事内容:
キッチン・トイレ・洗面台交換・無垢板調フロアタイル張替・建具交換・間取り変更
- 1R → 事務所
- 36㎡
- 250万円
- 4.5万円アップ
- ■工事内容
浴室撤去・トイレ交換・フロアタイル張替・壁塗装・建具交換・間取り変更
- 1K → 1K
- 17㎡
- 215万円
- 1.8万円アップ
- ■工事内容
造作キッチン・造作洗面台・独立トイレ新設・ユニットバス交換・配管リニューアル・間取り変更
- 2DK →1LDK
- 34㎡
- 299万円
- 2万円アップ
- ■工事内容
造作キッチン・ユニットバス新設・給湯機新設・洗面台交換・給水管リニューアル・天井躯体現し・リビングTV棚造作・間取り変更
- 2DK →1R
- 40㎡
- 444万円
- 2.5万円アップ
- ■工事内容
浴室・キッチン・トイレ・洗面台交換・無垢板フローリング・配管リニューアル・間取り変更
- 1DK →1R
- 24㎡
- 300万円
- 2万円アップ
- ■工事内容
人工大理石天板キッチン・無垢板フローリング・3点在来UBから1点UBへの交換・トイレ新設・天井躯体表し
ワンポイントでお洒落な部屋に
ちょっとの工夫で大きな価値を
フルリノベーションではなくても、ちょっとした工夫でお洒落な部屋になり、賃料上昇が期待できることもあります。
コツは、いい雰囲気を醸し出せる素材を使うこと。
■壁を塗ってアクセントをつける
■かっこいい棚を付ける
■照明やコンセントをおしゃれに
■タイルを張ってみる
■室内のドアを木にかえてみる
■床の張り方に遊び心を
リノベーションの見積や提案は無料です。
お気軽にお問い合わせください。
リノベーション前にニーズ調査を
やればいいってもんではない
区分マンションをリノベーションするのと、1棟アパート・マンションをリノベーションするのでは、提案内容がだいぶ異なります。
間取りについても、大きなひと部屋をつくるより、敢えて部屋数を作った方が人気が出ることがありますし、賃貸のリノベーションは、居住する立場の賃借人のニーズを把握しながら、退去したとの原状回復費用についても考慮したプランニングが求められます。
- 最適な間取り
- 必要な設備
- 上昇が期待できる賃料
- 費用対効果
賃貸リノベーションのコツ
シンプルに考えよう
部分的なリノベーションでも十分に価値を生み出せるのが、賃貸リノベーションのいいところ。
お部屋をまるごと新しくしなくても、多くの費用を掛けなくても、全体のバランスやポイントを抑えておけば、賃料上昇も空室率の減少も期待できます。
大切なのは、全体のバランスとポイントを抑えること
シンプルに、できる範囲で効率のいいリノベーションを、一緒に考え進めていきます。
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