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賃貸リフォーム・
リノベーション

古くても魅力ある物件

「築年数が古いから」と諦めていませんか?

リフォーム・リノベーションの効果

リフォームやリノベーションを提案する際に、以下の効果が上がることを意識しています。

  • 入居者募集のエリアを拡大

    沿線や駅周辺だけに限られていた入居者募集の集客エリアを、内装の魅力により、他地域からの集客も見込めるように。

  • 賃料アップ・入居率アップ

    ニーズを捉えた設備と魅力のある内装で、賃料を上げても、空室期間が短く、入居者が決まるように。

  • 資産価値アップ

    設備が新しくなり、機能が向上することで、入居者満足度もあがり、退去が減るように。

リフォーム・リノベーションの事例

入居募集・賃貸管理までトータルで提案したリフォーム・リノベーションの事例

  • REPORT 01

    ワンルームリノベーション

    16㎡の1Kのフルリノベーション工事

    • 費用
      240万円
    • 上昇賃料
      年額20.4万円
    • 上昇市場価値
      290万円

    ※上昇賃料とは、同マンション内の同じ広さの居室の賃料相場と、成約賃料との差額です
    ※上昇市場価値とは、上昇賃料÷キャプレートで算出した数値です。当該物件の地域のキャップレート7%で求めました。

    • 主な変更点
      • ミニキッチン
      • 造作キッチン
      • 3点ユニットバス
      • トイレとシャワーブースに分離
      • フローリング
      • 無垢フローリング
    • その他の工事
      • クロス張替え
      • 防水パン交換
      • アクセントクロス張替え
      • 吊り棚新設
      • ライティングレール設置
      • 建具交換
    BEFORE
    AFTER
    BEFORE
    AFTER
    BEFORE
    AFTER
  • REPORT 02

    ワンルームリノベーション

    21㎡のワンルームのフルリノベーション工事

    • 費用
      235万円
    • 上昇賃料
      年額24万円
    • 上昇市場価値
      400万円

    ※上昇賃料とは、同マンション内の同じ広さの居室の賃料相場と、成約賃料との差額です
    ※上昇市場価値とは、上昇賃料÷キャプレートで算出した数値です。当該物件の地域のキャップレート7%で求めました。

    • 主な変更点
      • ミニキッチン
      • 造作キッチン
      • 3点ユニットバス
      • トイレとシャワーブースに分離
      • フローリング
      • 無垢フローリング・タイル
    • その他の工事
      • クロス張替え
      • エアコン交換
      • 建具交換
      • 一部塗装
      • ライティングレール設置
      • 靴棚新設
    BEFORE
    AFTER
    BEFORE
    AFTER
    BEFORE
    AFTER
  • REPORT 03

    ファミリータイプリノベーション

    46㎡のファミリータイプのフルリノベーション工事

    • 費用
      430万円
    • 上昇賃料
      年額24万円
    • 上昇市場価値
      340万円

    ※上昇賃料とは、同マンション内の同じ広さの居室の賃料相場と、成約賃料との差額です
    ※上昇市場価値とは、上昇賃料÷キャプレートで算出した数値です。当該物件の地域のキャップレート7%で求めました。

    • 主な変更点
      • システムキッチン
      • 造作キッチン
      • 間取り変更
        (3DK)
      • 2LDK(1LDKにも変更可)
      • フローリング・畳
      • 無垢フローリング
    • その他の工事
      • クロス張替え
      • 玄関床タイル張り
      • 水回り設備交換
      • ウォークインクローゼット新設
      • ライティングレール設置
      • 建具交換・エアコン交換
    BEFORE
    AFTER
    BEFORE
    AFTER
    BEFORE
    AFTER
    BEFORE
    AFTER
その他の事例を見る

こんなご相談、承ります!

  • 和室(畳)から洋室(フローリング)に変えたい
  • 内装が古いので、リノベーションしたい
  • 家賃が下がらないように、リフォームを提案してほしい
  • リノベーションしたら賃料がいくら上がるか調べて欲しい
  • 実家をリフォームして賃貸に出したい
相談する・話を聞いてみる

リフォーム・リノベーションご依頼の流れ

リフォーム・リノベーションから入居募集・賃貸管理業務開始までの流れです。
ヒアリングは、電話やメール、オンラインでも可能ですが、
詳しい内容をお聞かせいただくには、対面でのヒアリングをお勧めしています。

  • 01

    現況のヒアリング
    現地調査

    現況とご要望のヒアリングをします。現地調査で、現地の状況も確認いたします。

  • 02

    見積・工事内容提案

    現地調査で得られた情報をもとに、工事内容の提案、見積の提示をします。併せて、工事後に期待できる賃料も提案します。

  • 03

    工事請負契約

    提案内容にご納得いただいたのち、工事請負契約を締結いたします。

  • 04

    施工

    区分マンションは管理組合への書類提出を行い、工事開始です。工事期間は、約1-2ヶ月です。

  • 05

    管理業務委託契約

    弊社との間で、管理業務委託契約を締結いたします。

  • 06

    入居者募集・
    管理開始

    提案賃料にて、入居者募集を行います。入居者が決まれば、管理開始です。

よくある質問はこちら