OUR PROPERTY MANAGEMENT
私たちの考える管理業務
賃貸経営は経営です。
管理会社は、賃貸経営のコンサルタント
でなければならないと考えています。
「貸しやすい」不動産にし
資産価値を高める。
貸しやすい不動産は、「売りやすく」
「相続しやすい」不動産でもあるからです。
管理会社の業務は、入居者募集や集金管理やクレーム対応だけだとお考えではないですか？
これらは表面的な一部の業務にすぎません。
すべての業務の本質は、その不動産の資産価値を高めることにあります。
入居者募集や集金管理は、空室や滞納をなくし収入を安定させるために、
クレーム対応は入居者の満足度を高めるために、
日常清掃は良好な住環境を維持しするために行います。
すべての業務の根底にあるものは、
その不動産の収入を上げ入居率を安定させるためにあり、
それは資産価値を高めることに繋がります。
オーナー様と協力し、そのための分析や提案を行い、実行していくことこそ、
管理会社の本質的な業務と私たちは考えています。
OUR MISSION
資産価値を高めるために
空室や滞納をなくし、資産価値を高めるために、私たちのできることはたくさんあります。
私たちが提供しているサービスの一部です。
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リノベーション
入居者ニーズに合った間取りや設備。賃料アップやターゲットを広げられる原状回復・リフォーム・リノベーション提案を行います。
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精度の高い家賃査定
できるだけ高く＆時間をかけずに決まる家賃設定を、細かい市場調査によって提案します。
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入居者募集の工夫
一眼レフカメラで魅力的な室内写真を撮影し、SNSを活用する現在の物件探しにも対応した、幅広い入居者募集活動を行います。
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弁護士監修の契約書類
トラブルを回避し、リスクを軽減するために、賃貸実務専門の弁護士が監修した契約書類を利用しています。
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退去を減らす入居者対応
退去の原因にもなる管理会社の対応。問い合わせや要望にしっかり向き合い、入居者に満足していただける良質な関係を築きます。
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メンテナンス計画
入居者に満足いただける居住環境を維持するためのメンテナンス計画や、日常の清掃計画を提案します。
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賃貸経営状況診断
保有物件の市場調査・賃貸経営状況をバランスシートやキャッシュフローで診断します。
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ポートフォリオ作成支援
保有不動産のポートフォリオを作成し、収入や支出、借入状況を把握することで、無駄なく効率の良い賃貸経営をサポートします。
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ライフプランニング相談
保険の見直しや将来設計など、ライフプランニングをサポートします。ライフプランの組み立てから始める充実した賃貸経営＋人生設計を。
SUPPORT TEAM
サポートチーム
オーナー様の賃貸経営をサポートする、青山物産の賃貸経営サポートチームです。
困ったときにすぐに専門家に相談できる安心をオーナー様に提供するのも管理会社の役割です。
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法律相談
弁護士
家賃滞納や明渡請求等、賃貸経営のトラブルは、「未然に防ぐ」「迅速に解決する」ことが大切です。弊社の顧問であり賃貸専門の弁護士に、いつでもご相談いただけます。
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税務相談
税理士
賃貸経営においては、税務の知識も必要となります。毎年の確定申告や、賃貸経営の税務相談だけではなく、相続に関することまで、いつでもご相談いただけます。
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投資分析
CPM®
キャッシュフローだけでなくバランスシートも見ながら賃貸経営状況の分析、経営戦略の立案、物件購入前の投資診断など、いつでもご相談いただけます。
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リフォーム/リノベーション
工務店
リフォームやリノベーションの知識が豊富で、実績があり信頼できる工務店や大工さんをご利用いただけます。
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ライフプラン/保険見直し
ファイナンシャルプランナー
ライフプランやお金のこと、保険の見直しや貯蓄について幅広くご相談いただけるのがファイナンシャルプランナーです。
空室を減らし、長く安定した賃貸経営を行うために
中長期に安定した賃貸経営を行うために、空室で困っているオーナー様のために、
選ばれる不動産に変えるための、具体的なヒントを無料で紹介しています。
OWNER’S VOICE
オーナー様の声
H様 会社員
一棟アパート 足立区
ちょっとしたお願いや質問をしても、返信や対応が早く丁寧で、入居者に対してもきちんと連絡を取ってくれているので、安心してお任せしています。定期清掃でも、細かいところまできれいにしてくれています。
I様 会社経営
一棟アパート 横浜市港北区
他社で1年間空室だった4部屋を、同じ条件で3ヶ月で満室にしてくれました。
入居募集やメンテナンスについても、改善点を分かりやすく説明し、親身になって相談に乗ってくれるので、ありがたいです。
Y様 会社員
区分マンション 渋谷区
購入からお世話になっています。入居者さんともいいコミュニケーションを問てくれるので、安心しています。空室になった時にも、賃料アップでの募集を提案してくれ、1ヶ月で決めてくれました。
M様 アパート経営
一棟アパート 品川区
建て替えの相談で問い合わせたのが始まりです。分からない事だらけでしたが、施工会社の選定から、内装の提案、家賃査定まで、長期にわたって安定した家賃収入を得られる提案をしてくれて、助かりました。
T様 会社員
区分マンション 世田谷区
転勤で住まなくなった自宅を貸そうと思い相談しました。考えていたより高い家賃で入居してもらえ、入居してからも入居者の方とこまめに連絡を取ってくれているので、問題なく貸せています。
T様 会社経営
一棟マンション 立川市
青山物産さんに依頼する前は、自分たちで管理していましたが、滞納する入居者や室内を汚したままで退去する入居者が多く、困っていました。依頼してからは、入居者への連絡や指導を徹底してくれるので、本業に集中できるようになりました。
STAFF
スタッフ
不動産資産管理をサポートする主なスタッフです。
四方田 裕弘
CPM®（米国不動産経営管理士）
ファイナンシャルプランナー(AFP)
公認不動産コンサルティングマスター
管理業務主任者
相続アドバイザー
(NPO法人相続アドバイザ－協議会)
定借プランナー
宅地建物取引士
小倉 俊二郎
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
相続アドバイザー 3級
住宅ローンアドバイザー
- メールでのお問い合わせ
- メールでサクッと日程調整をしたい方はこちら
お問い合わせフォーム
- 電話でのお問い合わせ
-
雰囲気を感じながら、聞いてみたいという方はこちら
03-6413-9987営業時間:9:00-19:00
定休日:毎週水曜日
よくいただく質問
その他のエリアも、ご相談させていただきます。
※規模によっては別途費用が掛かることもあります。詳細はご相談ください。
５％で、集金管理・クレーム受付対応・退去立会・敷金精算・弁護士相談・税理士相談・管理経営コンサルティングなど、一括でお任せいただけます。
他にも、ベテラン大家さん向けの、集金管理だけを行う１％プランもございます。
賃貸管理日誌
賃貸管理日誌一覧
賃貸管理システム
| シンプルプラン | ベーシックプラン | リロケーションパック |
|---|---|---|
| 賃料等の１％/ 月 | 賃料等の5％/ 月 | 賃料等の5％/ 月 |
| 経験値の高い大家さん向け ※最低費用：各戸1,000円／月（税別） |
自分の時間を使わずに、ほぼ任せたいという方向け ※最低費用：各戸3,000円／月 |
転勤の期間だけご自宅を貸したい方向け ※最低費用：各戸3,000円／月 |
| ＋入居者募集 ＋入居審査 ＋新規契約手続き ＋弁護士監修の契約書類 ＋家賃集金＋送金 ＋クレーム受付 ＋更新契約手続き ＋退去立会 |
＋入居者募集 ＋入居審査 ＋新規契約手続き ＋弁護士監修の契約書類 ＋家賃集金＋送金 ＋家賃滞納時の督促 ＋滞納時の家賃保証 ＋クレーム受付 ＋クレーム対応報告 ＋更新契約手続き ＋退去立会い ＋原状回復工事 ＋新規募集の提案 ＋コンサルティングサービス ＋弁護士・税理士の紹介 ＋空室時の室内管理 |
＋入居者募集 ＋入居審査 ＋新規契約手続き ＋弁護士監修の契約書類 ＋家賃集金＋送金 ＋家賃滞納時の督促 ＋滞納時の家賃保証 ＋クレーム受付 ＋クレーム対応報告 ＋更新契約手続き ＋退去立会い ＋原状回復工事 ＋新規募集の提案 ＋コンサルティングサービス ＋弁護士・税理士の紹介 ＋空室時の室内管理 |
| シンプルプラン | 賃料等の１％/ 月 | 経験値の高い大家さん向け ※最低費用：各戸1,000円／月（税別） |
＋入居者募集 ＋入居審査 ＋新規契約手続き ＋弁護士監修の契約書類 ＋家賃集金＋送金 ＋クレーム受付 ＋更新契約手続き ＋退去立会 |
|---|
| ベーシックプラン | 賃料等の5％/ 月 | 自分の時間を使わずに、ほぼ任せたいという方向け ※最低費用：各戸3,000円／月 |
＋入居者募集 ＋入居審査 ＋新規契約手続き ＋弁護士監修の契約書類 ＋家賃集金＋送金 ＋家賃滞納時の督促 ＋滞納時の家賃保証 ＋クレーム受付 ＋クレーム対応報告 ＋更新契約手続き ＋退去立会い ＋原状回復工事 ＋新規募集の提案 ＋コンサルティングサービス ＋弁護士・税理士の紹介 ＋空室時の室内管理 |
|---|
| リロケーションパック | 賃料等の5％/ 月 | 転勤の期間だけご自宅を貸したい方向け ※最低費用：各戸3,000円／月 |
＋入居者募集 ＋入居審査 ＋新規契約手続き ＋弁護士監修の契約書類 ＋家賃集金＋送金 ＋家賃滞納時の督促 ＋滞納時の家賃保証 ＋クレーム受付 ＋クレーム対応報告 ＋更新契約手続き ＋退去立会い ＋原状回復工事 ＋新規募集の提案 ＋コンサルティングサービス ＋弁護士・税理士の紹介 ＋空室時の室内管理 |
|---|