貸しやすい
売りやすい
受け継ぎやすい

誰もが欲しがる資産に変える
それが賃貸管理会社の使命です

貸しやすい
売りやすい
受け継ぎやすい

誰もが欲しがる資産に変える
それが賃貸管理会社の使命です

貸しやすい
売りやすい
受け継ぎやすい

誰もが欲しがる資産に変える
それが賃貸管理会社の使命です

管理会社として私たちの目指すところ

管理会社として私たちの目指すところは、オーナー様が所有する賃貸不動産を「貸しやすい」「売りやすい」「受け継ぎ(相続し)やすい」資産に変えていくこと。
資産形成や資産保全を目的とした投資不動産では、所有する不動産を、だれもが欲しがる良質の資産変えるノウハウが求められます。
貸しやすく、売りやすく、受け継ぎやすい資産に変えていくための賃貸管理コンサルティングを行うことが、賃貸管理会社のこれからの役割であると考えています。

貸しやすい資産

空室になってもすぐに満室になる、入居者が絶えない人気物件に変え、それを維持するための提案

売りやすい資産

資金化したいと考えた時に、すぐに買い手が見つかる売りやすい資産に変え、それを維持するための提案

受け継ぎやすい資産

次の世代に相続しやすい資産に、負動産から富動産に変え、それを維持するための提案

○○しやすい資産にするために

賃貸不動産を「貸しやすい」「売りやすい」「受け継ぎ(相続し)やすい」資産に変えていくには、どこに資金を投下すれば最大の効果(価値向上)が生まれ、リターン(利益)を得られるかを想定し、戦略的に計画的に実行することが近道です。

広い視野で提案し、所有する不動産の資産価値を高めるのが、青山物産の賃貸管理コンサルティング。

  • 選ばれる部屋づくり

    求められる間取り・内装・設備はターゲットとする入居者によって異なります。
    築年数や賃料といった条件で、その地域だけにターゲットが絞られるのではなく、広い地域から長く入居者を呼び込めるようなプランを提案します。

  • 戦略的な家賃査定

    「多少時間がかかっても高めの賃料でチャレンジしたい」「時間をかけたくないから相場もしくは少し安めでもいい」など、どの水準で賃料設定をするかは、オーナーの求める満室までの期間や、競合物件の募集状況によっても変わります。
    賃料×その他の条件で、オーナーの要望を最大限実現するための賃料を提案します。

  • 価値を高める入居募集

    画像のインパクトが反響にに大きく影響するのがネット広告。一眼レフカメラで室内を魅力的に撮影し、デザインソフトでかっこよくデザインした募集図面で、入居者に与える価値を大きく高める募集活動を行います。

  • 退去率を減らす入居者対応

    退去の原因となりうるのが、入居中の管理会社の対応の悪さ。逆に対応が良いと、長く住んでいただけます。
    対応の良し悪しは、コミュニケーションの良し悪し。
    問い合わせや要望にしっかり向き合い入居者との良質な関係を築きます。

  • 滞納やトラブルを減らす契約戦略

    滞納やトラブルといった入居中のリスクも、入居前に取り交わす契約書の内容や種類で軽減することも可能です。リスクをゼロにするのは難しくても、発生したリスクを最小限に抑えることは、可能です。
    弁護士監修の契約書類を用い、契約戦略を提案します。

  • 質を維持するメンテナンス計画

    共用部分が汚れたままになっていたり、外壁が剥がれているのを放置していたり、外から見える錆をそのままにしていると、建物の劣化だけでなく、見た目も悪く入居募集の際に影響が出ます。緊急事態が発生してからでは、多大な費用が掛かることもありますので、計画的なメンテナンスはとても大切です。

実績

約束

オーナー様の資産を預かる管理会社として、資産価値を高めていくサポートをすることが最大の使命です。
弊社では、管理業務を遂行するにあたり、以下の3つをお約束します。

  • 空室をなくします

    地域の不動産会社への情報公開や物件掲載依頼、ポータルサイトへの掲載を積極的に行い、早ければ1ヶ月以内。遅くても3ヵ月以内での満室を目指して活動します。
    募集状況や反響の報告をしっかり行うことで、オーナー様と情報を共有し、早めに対応していくことが満室への近道であると考えています。

  • コミュニケーションを大切にします

    オーナー様とのコミュニケーションをしっかり取ることはもちろん、入居者様とのコミュニケーションもしっかり取ることを心がけています。
    「管理会社の対応が悪い」というのも、退去理由の一つになります。そういうことが無いよう、コミュニケーションを大切に、気持ちよく長く住んでいただける環境づくりも、管理会社の重要な役割のひとつです。

  • 自分の資産だと思い誠意を持って対応します

    自らも賃貸不動産を所有し、オーナーとして賃貸経営を行っているスタッフがサポートします。
    大切な資産を預かるのであれば、自らも同じ経験をし、そこから学んだ経験を伝えることも重要な役割のひとつです。
    常に学び、経験し、お預かりする物件は自分の資産であるという意識で対応いたします。

スタッフ

不動産資産管理をサポートする主なスタッフです。

四方田 裕弘

CPM®(米国不動産経営管理士)
ファイナンシャルプランナー(AFP)
公認不動産コンサルティングマスター
管理業務主任者
相続アドバイザー
(NPO法人相続アドバイザ-協議会)
定借プランナー
宅地建物取引士

福永 夕太

CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー(AFP)
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸不動産経営管理士
相続アドバイザー
(NPO法人相続アドバイザ-協議会)
IREM JAPAN会員

小倉 俊二郎

宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
相続アドバイザー 3級
住宅ローンアドバイザー

メールでのお問い合わせ
メールでのお問い合わせはこちらから
お問い合わせフォーム
電話でのお問い合わせ

03-5772-8250

営業時間:9:00-19:00
定休日:毎週水曜日

賃貸管理システム

シンプルプラン ベーシックプラン リロケーションパック
賃料等の1%/ 月 賃料等の5%/ 月 賃料等の5%/ 月
経験値の高い大家さん向け
※最低費用:各戸1,000円/月(税別)
自分の時間を使わずに、ほぼ任せたいという方向け
※最低費用:各戸3,000円/月
転勤の期間だけご自宅を貸したい方向け
※最低費用:各戸3,000円/月
・入居者募集
・入居審査
・新規契約手続き
・弁護士監修の契約書類
・家賃集金+送金
・クレーム受付
・更新契約手続き
・退去立会
・入居者募集
・入居審査
・新規契約手続き
・弁護士監修の契約書類
・家賃集金+送金
・家賃滞納時の督促
・滞納時の家賃保証
・クレーム受付
・クレーム対応報告
・更新契約手続き
・退去立会い
・原状回復工事
・新規募集の提案
・コンサルティングサービス
・弁護士・税理士の紹介
・空室時の室内管理
・入居者募集
・入居審査
・新規契約手続き
・弁護士監修の契約書類
・家賃集金+送金
・家賃滞納時の督促
・滞納時の家賃保証
・クレーム受付
・クレーム対応報告
・更新契約手続き
・退去立会い
・原状回復工事
・新規募集の提案
・コンサルティングサービス
・弁護士・税理士の紹介
・空室時の室内管理
シンプルプラン 賃料等の1%/ 月 経験値の高い大家さん向け
※最低費用:各戸1,000円/月(税別)
・入居者募集
・入居審査
・新規契約手続き
・弁護士監修の契約書類
・家賃集金+送金
・クレーム受付
・更新契約手続き
・退去立会
ベーシックプラン 賃料等の5%/ 月 自分の時間を使わずに、ほぼ任せたいという方向け
※最低費用:各戸3,000円/月
・入居者募集
・入居審査
・新規契約手続き
・弁護士監修の契約書類
・家賃集金+送金
・家賃滞納時の督促
・滞納時の家賃保証
・クレーム受付
・クレーム対応報告
・更新契約手続き
・退去立会い
・原状回復工事
・新規募集の提案
・コンサルティングサービス
・弁護士・税理士の紹介
・空室時の室内管理
リロケーションパック 賃料等の5%/ 月 転勤の期間だけご自宅を貸したい方向け
※最低費用:各戸3,000円/月
・入居者募集
・入居審査
・新規契約手続き
・弁護士監修の契約書類
・家賃集金+送金
・家賃滞納時の督促
・滞納時の家賃保証
・クレーム受付
・クレーム対応報告
・更新契約手続き
・退去立会い
・原状回復工事
・新規募集の提案
・コンサルティングサービス
・弁護士・税理士の紹介
・空室時の室内管理

お問い合わせフォーム

必須
必須
必須
必須
任意
上記内容でよろしければ「チェック」をつけて送信ボタンを押してください。