私たちは、入居者募集・家賃回収だけでなく、
賃貸経営の状況診断・資産管理のコンサルティングや
相続相談もできる管理会社です。

弁護士や税理士に、
いつでも相談できる安心をオーナーに提供するのも
管理会社の役割です。

賃貸経営は経営です。
市場調査や分析・バランスシートや
キャッシュフローで経営判断できる
管理会社をパートナーに選んでいますか?

私たちの考える管理業務

管理会社の主な業務は、入居者募集や契約業務、集金管理やクレーム対応、日常清掃だけだとお考えではないですか?
これらは表面的な一部の業務にすぎません。すべての業務の本質は、その不動産の資産価値を高めることにあります。

入居者募集や集金管理は、空室や滞納をなくし収入を安定させるために、クレーム対応は入居者の満足度を高めるために、日常清掃は良好な住環境を維持しするために行います。

賃貸経営は経営です。管理会社は賃貸経営のコンサルティング会社でなければならないと考えております。すべての業務の根底にあるものは、その不動産の収入を上げ入居率を安定させるためにあり、それは資産価値を高めることに繋がります。

資産価値を高めるということは、「貸しやすい」不動産にしていくこと。
なぜなら、貸しやすい不動産は、「売りやすい」「相続しやすい」でもあるからです。

オーナー様と協力し、そのための分析や提案を行い、実行していくことこそ、管理会社の本質的な業務と私たちは考えています。

貸しやすい資産

空室になってもすぐに満室になる、入居者が絶えない人気物件に変え、それを維持するための提案

売りやすい資産

資金化したいと考えた時に、すぐに買い手が見つかる売りやすい資産に変え、それを維持するための提案

受け継ぎやすい資産

次の世代に相続しやすい資産に、負動産から富動産に変え、それを維持するための提案

資産価値を高めるために

空室や滞納をなくし、資産価値を高めるために、私たちのできることはたくさんあります。
私たちが提供しているサービスの一部です。

  • リノベーションサポート

    入居者ニーズに合った間取りや設備。賃料アップやターゲットを広げられる原状回復・リフォーム・リノベーション提案を行います。

  • 家賃査定サポート

    できるだけ高く&時間をかけずに決まる家賃設定を、細かい市場調査によって提案します。

  • 入居者募集の工夫

    一眼レフカメラで魅力的な室内写真を撮影し、SNSを活用する現在の物件探しにも対応した幅広い入居者募集活動を行います。

  • 弁護士監修の契約書類

    トラブルを回避し、リスクを軽減するために、賃貸実務専門の弁護士が監修した契約書類を利用しています。

  • 退去を減らす入居者対応

    退去の原因にもなる管理会社の対応。問い合わせや要望にしっかり向き合い、入居者に満足していただける良質な関係を築きます。

  • メンテナンス計画

    入居者に満足いただける居住環境を維持するためのメンテナンス計画や、日常の清掃計画を提案します。

  • 賃貸経営状況診断

    保有物件の市場調査・賃貸経営状況をバランスシートやキャッシュフローで診断します。

  • ポートフォリオ作成支援

    保有不動産のポートフォリオを作成し、収入や支出、借入状況を把握することで、無駄なく効率の良い賃貸経営をサポートします。

サポートチーム

オーナー様の賃貸経営をサポートする、青山物産の賃貸経営サポートチームです。
困ったときにすぐに専門家に相談できる安心をオーナー様に提供するのも管理会社の役割です。

  • 弁護士

    家賃滞納や明渡請求等、賃貸経営のトラブルは、「未然に防ぐ」「迅速に解決する」ことが大切です。弊社の顧問であり賃貸専門の弁護士に、いつでもご相談いただけます。

  • 税理士

    賃貸経営においては、税務の知識も必要となります。毎年の確定申告や、賃貸経営の税務相談だけではなく、相続に関することまで、いつでもご相談いただけます。

  • CPM®

    キャッシュフローだけでなくバランスシートも見ながら賃貸経営状況の分析、経営戦略の立案、物件購入前の投資診断など、いつでもご相談いただけます。

  • 工務店

    リフォームやリノベーションの知識が豊富で、実績があり信頼できる工務店や大工さんをご利用いただけます。

3つの約束

オーナー様の資産をお預かりする管理会社として、資産価値を高めていくことが最大の使命です。
青山物産では、管理業務を遂行するにあたり3つの約束をします。

  • 公正な募集活動をします

    自社での抱え込みは一切せず、地域の不動産会社への情報公開や物件掲載依頼、ポータルサイトへの掲載を積極的に行い、早ければ1ヶ月以内、遅くても3ヵ月以内での満室を目指して活動します。
    募集状況や反響の報告をしっかり行うことで、オーナー様と情報を共有し、早めに対応していくことが満室への近道であると考えています。

  • 報告やコミュニケーションを大切にします

    オーナー様とのコミュニケーションをしっかり取るのはもちろんのこと、入居者様とのコミュニケーションもしっかり取ることを心がけています。
    「管理会社の対応が悪い」というのも、退去理由のひとつになります。そういうことが無いよう、コミュニケーションを大切に、気持ちよく長く住んでいただける環境づくりも、管理会社の重要な役割のひとつです。

  • 自分の資産だと思い誠意を持って対応します

    自らも賃貸不動産を所有し、オーナーとして賃貸経営を行っているスタッフがサポートします。
    大切な資産を預かるのであれば、自らも同じ経験をし、そこから学んだ経験を伝えることも重要な役割のひとつです。
    常に学び、経験し、お預かりする物件は自分の資産であるという意識で対応いたします。

スタッフ

不動産資産管理をサポートする主なスタッフです。

四方田 裕弘

CPM®(米国不動産経営管理士)
ファイナンシャルプランナー(AFP)
公認不動産コンサルティングマスター
管理業務主任者
相続アドバイザー
(NPO法人相続アドバイザ-協議会)
定借プランナー
宅地建物取引士

福永 夕太

CPM®(米国不動産経営管理士)
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー(AFP)
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸不動産経営管理士
相続アドバイザー
(NPO法人相続アドバイザ-協議会)
IREM JAPAN会員

小倉 俊二郎

宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
相続アドバイザー 3級
住宅ローンアドバイザー

実績


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雰囲気を感じながら、聞いてみたいという方はこちら
03-5772-8250

営業時間:9:00-19:00
定休日:毎週水曜日

よくいただく質問

+

東京都23区・市部、神奈川県横浜市・神奈川県川崎市が中心です。
その他のエリアも、ご相談させていただきます。

+

ひと部屋からも承っています。対象とする建物は、区分所有マンション・一棟アパート・一棟マンション・戸建てです。一棟物件のひと部屋からでも承っています。

+

インターネットでの物件探しが当然の現代では、不動産会社には地元に限らず、広く効果的に募集活動するための知識が求められます。地元の不動産会社で約1年決められなかった物件も、弊社ですぐに満室にした経験も多くあります。

+

はい可能です。お気軽にご相談ください。
※規模によっては別途費用が掛かることもあります。詳細はご相談ください。

+

集金する賃料や共益費等の合計額の%(税別)です。
5%で、集金管理・クレーム受付対応・退去立会・敷金精算・弁護士相談・税理士相談・管理経営コンサルティングなど、一括でお任せいただけます。
他にも、ベテラン大家さん向けの、集金管理だけを行う%プランもございます。

賃貸管理システム

シンプルプラン ベーシックプラン リロケーションパック
賃料等の1%/ 月 賃料等の5%/ 月 賃料等の5%/ 月
経験値の高い大家さん向け
※最低費用:各戸1,000円/月(税別)
自分の時間を使わずに、ほぼ任せたいという方向け
※最低費用:各戸3,000円/月
転勤の期間だけご自宅を貸したい方向け
※最低費用:各戸3,000円/月
+入居者募集
+入居審査
+新規契約手続き
+弁護士監修の契約書類
+家賃集金+送金
+クレーム受付
+更新契約手続き
+退去立会
+入居者募集
+入居審査
+新規契約手続き
+弁護士監修の契約書類
+家賃集金+送金
+家賃滞納時の督促
+滞納時の家賃保証
+クレーム受付
+クレーム対応報告
+更新契約手続き
+退去立会い
+原状回復工事
+新規募集の提案
+コンサルティングサービス
+弁護士・税理士の紹介
+空室時の室内管理
+入居者募集
+入居審査
+新規契約手続き
+弁護士監修の契約書類
+家賃集金+送金
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+クレーム受付
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+更新契約手続き
+退去立会い
+原状回復工事
+新規募集の提案
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+空室時の室内管理
シンプルプラン 賃料等の1%/ 月 経験値の高い大家さん向け
※最低費用:各戸1,000円/月(税別)
+入居者募集
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+新規契約手続き
+弁護士監修の契約書類
+家賃集金+送金
+クレーム受付
+更新契約手続き
+退去立会
ベーシックプラン 賃料等の5%/ 月 自分の時間を使わずに、ほぼ任せたいという方向け
※最低費用:各戸3,000円/月
+入居者募集
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+弁護士監修の契約書類
+家賃集金+送金
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+クレーム対応報告
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+弁護士・税理士の紹介
+空室時の室内管理
リロケーションパック 賃料等の5%/ 月 転勤の期間だけご自宅を貸したい方向け
※最低費用:各戸3,000円/月
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