賃貸リフォーム・リノベーション

古くても魅力ある物件に

「築年数が古いから」と諦めていませんか？

リフォーム・リノベーションの効果

リフォームやリノベーションを提案する際に、以下の効果が上がることを意識しています。

入居者募集のエリアを拡大

沿線や駅周辺だけに限られていた入居者募集の集客エリアを、内装の魅力により、他地域からの集客も見込めるように。
賃料アップ・入居率アップ

ニーズを捉えた設備と魅力のある内装で、賃料を上げても、空室期間が短く、入居者が決まるように。
資産価値アップ

設備が新しくなり、機能が向上することで、入居者満足度もあがり、退去が減るように。

リフォーム・リノベーションの事例

入居募集・賃貸管理までトータルで提案したリフォーム・リノベーションの事例

REPORT 01

ワンルームリノベーション

16㎡の1Kのフルリノベーション工事
- 費用
  
  約240万円
- 上昇賃料
  
  年額20.4万円
- 上昇市場価値
  
  約290万円
※上昇賃料とは、同マンション内の同じ広さの居室の賃料相場と、成約賃料との差額です
※上昇市場価値とは、上昇賃料÷キャプレートで算出した数値です。当該物件の地域のキャップレート７%で求めました。
- 主な変更点
  - ミニキッチン
  - 造作キッチン
  - 3点ユニットバス
  - トイレとシャワーブースに分離
  - フローリング
  - 無垢フローリング
- その他の工事
  - クロス張替え
  - 防水パン交換
  - アクセントクロス張替え
  - 吊り棚新設
  - ライティングレール設置
  - 建具交換
BEFORE

AFTER

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AFTER

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AFTER
REPORT 02

ワンルームリノベーション

21㎡のワンルームのフルリノベーション工事
- 費用
  
  約235万円
- 上昇賃料
  
  年額24万円
- 上昇市場価値
  
  約400万円
※上昇賃料とは、同マンション内の同じ広さの居室の賃料相場と、成約賃料との差額です
※上昇市場価値とは、上昇賃料÷キャプレートで算出した数値です。当該物件の地域のキャップレート７%で求めました。
- 主な変更点
  - ミニキッチン
  - 造作キッチン
  - 3点ユニットバス
  - トイレとシャワーブースに分離
  - フローリング
  - 無垢フローリング・タイル
- その他の工事
  - クロス張替え
  - エアコン交換
  - 建具交換
  - 一部塗装
  - ライティングレール設置
  - 靴棚新設
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AFTER

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AFTER

BEFORE

AFTER
REPORT 03

ファミリータイプリノベーション

46㎡のファミリータイプのフルリノベーション工事
- 費用
  
  約430万円
- 上昇賃料
  
  年額24万円
- 上昇市場価値
  
  約340万円
※上昇賃料とは、同マンション内の同じ広さの居室の賃料相場と、成約賃料との差額です
※上昇市場価値とは、上昇賃料÷キャプレートで算出した数値です。当該物件の地域のキャップレート７%で求めました。
- 主な変更点
  - システムキッチン
  - 造作キッチン
  - 間取り変更
    （3DK）
  - 2LDK（1LDKにも変更可）
  - フローリング・畳
  - 無垢フローリング
- その他の工事
  - クロス張替え
  - 玄関床タイル張り
  - 水回り設備交換
  - ウォークインクローゼット新設
  - ライティングレール設置
  - 建具交換・エアコン交換
BEFORE

AFTER

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