横浜市港北区にある、平成４年築の単身向け区分マンション
横浜市港北区にある区分マンションを投資用に購入し、内装リノベーション後に、マンション内の成約事例より２万円高い賃料で満室にした事例です。
空室の投資用不動産を購入し、リノベーションしたいとの問い合わせをいただき、物件探しから購入、リノベーション、入居者募集、その後の管理とサポートさせていただきました。
不動産投資の経験がある方でしたので希望条件に合う物件探しをサポート
不動産投資の経験者で、希望の条件もまとまっていましたので、条件に合う物件提案からサポートすることになりました。
ちょうど条件に合う物件がありましたので、現地確認を行い提案したところ、気に入っていただき、購入に向けて手続きを進めました。
ローン利用はなく、現金購入のためローン審査等もなく、購入申し込みから売買契約締結、引き渡しまでスムーズに進めることができました。
物件の引き渡し後リノベーション工事開始
現金購入であっても、売買契約締結から物件引き渡しまで、約１ヶ月の期間が空きます。その間に、リノベーション工事に向けた現地調査や、見積作成、工事内容の決定を行います。
単身向けのワンルームの場合、工事内容も限られるため、リノベーションの打ち合わせもさほど時間をかけることなく、スムーズに進みました。
購入後にリノベーション工事を開始、完成と同時に募集活動を開始
物件の引き渡し後にすぐに工事始開始の手続きを取られるよう準備します。
リノベーション工事は、物件の引き渡しまでは行うことができません。引き渡しまでの間に、工事内容の確定や管理組合への工事許可申請の準備を行っておき、引き渡し後、早期に工事を開始できるようにします。工事期間は約１ヶ月。
賃料は、前入居者の入居賃料より２万円高く設定しました。
入居募集活動は、工事完了と同時に室内画像を撮影し、不動産ポータルサイトや弊社の運営サイト「ガレージ賃貸」、Facebook、Instagramを活用しました。また、近隣の不動産会社へ物件紹介営業も行いました。
募集開始後３ヶ月で申し込みがあり、そのまま契約に進み満室まで３．５ヶ月
募集活動を開始してからの反響は芳しくなく、近隣業者への営業活動を行っても、内見に繋がらない日々が続きました。その間にはポータルサイトの閲覧回数や業者への営業活動で得られた反応を定期的に報告し、賃料減額等の提案も行っています。
時期的に繁忙期前でもあり、繁忙期まで同条件で継続しようと話していたタイミングで申し込みが入り、契約まで進めることができました。
募集開始から３ヶ月、工事開始からは３．５ヶ月で満室という結果でした。
満室までの流れ
