東京都三鷹市にある、平成９年築のファミリー向け一棟マンション
フルリノベーションし、賃料を１．５万円高く設定し、工事期間を含めて４ヶ月、募集開始から２ヶ月で満室にした事例です。
東京都三鷹市にある弊社管理物件のファミリー向け一棟マンションの一室です。長期間入居していた賃借人が退去するのを機に、内装や設備を一式交換するフルリノベーションを実施し、賃料を上げた事例です。
どのようなリノベーションが可能か現地を調査し、リノベーション費用の算出
リノベーション工事は、配管の位置や建物の構造等によって、できることとできないことがあります。現地で要望や予算感を伺いながら、大枠のイメージを固め、それに基づき、リノベーション費用の見積を作成しました。
リノベーション内容を決定し工事開始、募集条件を調査し募集の準備
工事内容が決まり、工事金額も確定したので、工事開始です。工事期間は約２ヶ月ですので、その間に入居者募集の準備も進めておきます。
区分マンションの場合は、管理組合への工事申請の手続きがありますが、一棟マンションでは必要ありません。ただ、大きな音が出る工事を行う場合は、隣接する入居者には、事前に通知します。
リノベーション工事の場合、内装や間取り、設備が大きく変わり、賃料等も上昇します。工事中は内見もできず、募集用の画像も用意できませんので、入居者募集は、工事完了後に行うこととしました。
募集条件の精査は工事中に行い、完成後に室内画像を撮影し、すぐに情報公開ができるように準備しました。
募集条件を確定し、完成と同時に募集活動を開始
募集条件の確定には、近隣類似物件との比較や、周辺業者へのヒアリングも行い、査定家賃額の精度を高めてオーナーと相談します。
リノベーション物件は、賃料を相場より高めに設定しても入居が決まることがあります。一度公開した情報は、条件を下げることはできますが、上げることは難しいため、当初は高めに設定するように提案します。このケースでも、前入居者の家賃（新築時の設定家賃）より３万円ほど高めの賃料を提案しましたが、オーナーの意向もあり、１.５万円の上昇としました。
入居募集活動は、工事完了と同時に室内画像を撮影し、開始しました。ポータルサイトや弊社も運営サイト「ガレージ賃貸」、Facebook、Instagramを活用しました。
公開後１ヶ月で入居申し込みがあり、工事期間も含めて約４ヶ月で満室に
募集活動を開始してから３週間で入居申込があり、募集開始から満室まで２ヶ月を要しました。工事開始からは約４ヶ月で満室という結果でした。
満室までの流れ
