弊社、青山物産株式会社が提供している、賃貸管理業務の内容です。

基本的なサービス内容

入居前・入居中・入居後まで一括で対応し、オーナーの負担を軽減するサービスです。

  • 入居者募集

    不動産業者間の広告ツールや、弊社独自のツールを利用し、不当な囲い込みをせずに、広範囲に物件情報が行き渡るように努めています。
    ※成約時には、弊社規定の募集広告費用がかかります。
    入居前
    空室リスク回避

  • 入居審査

    申込書類を精査し、時には入居希望者と面談し、家賃滞納や、入居後のトラブルのリスクを軽減できるよう努めています。
    入居前
    滞納・トラブルリスク回避

  • 契約書類作成、契約手続き

    契約書類の不備や、内容の漏れによって入居後や退去時のトラブルを未然に防止できるように、顧問弁護士監修のもと、様々な状況を考慮した契約書類を作成し、使用しています。
    入居前
    トラブルリスク回避

  • 滞納家賃保証・督促

    滞納が発生した場合、2ヶ月間の賃料滞納保証を致します。その間も入居者に対し督促を行います。また、顧問弁護士による、法的手続きも行っています。
    ※弊社で仲介、入居審査を行った入居者であることが条件です。
    入居中
    滞納・トラブルリスク回避

  • 24時間・365日コールセンター対応

    入居者様が日常生活で起こりうる「困りごと」を24時間体制で解決するためのサービスです。24時間コールセンターで、オペレーターが対応。必要であれば、現地にサービスマンがかけつけます。
    入居中
    クレーム・退去リスク回避

  • 毎月の送金報告

    賃貸管理を委託してすべてお任せではなく、オーナー様にも賃貸経営の醍醐味を実感していただきたいとの考えから、現場の空気感が伝わるようなご報告を心がけております。
    入居中
    情報共有・リスク全般回避

  • 更新のお知らせ、契約手続き

    家賃が入っていると、つい疎かにしがちな契約更新手続き。更新書類の不備や、火災保険等の諸手続きのうっかり漏れ等も、更新時に起こりやすいもの。
    契約期間満了の数か月前に、更新のお知らせをし、手続きを進めます。
    入居中
    トラブルリスク回避

  • 退去立ち会い・敷金精算

    退去の連絡をいただいたら、退去立会の日程調整を行い、入居者と一緒に室内状況を確認し、どういった工事が必要なのか、また入居者にご負担いただく費用についてその場で説明します。
    退去時
    トラブルリスク・滞納リスク回避

  • 原状回復工事・室内状況の記録

    写真付きの状況報告書をし、リフォーム箇所をご提案。工事完了後は完了報告書をお送りします。
    工事中は空室期間となりますので、早めの手配および完了を心がけています。
    退去時
    空室リスク・トラブルリスク回避

メンテナンス業務

建物や設備の清潔感や、外観や建物周りの印象は、建物の維持管理の点からも、入居率の点からも、影響の大きい要素です。建物の内外を清潔に保つために、また、不測の事態による法的リスクを回避するために、弊社で提供しているオプションのサービスです。

  • メンテナンス業務

    共用部分の定期清掃特殊清掃植栽の剪定駐輪場の整理整頓といった小規模なものから、外壁清掃外壁塗装屋上防水工事鉄部塗装工事といった大規模なものまで、建物に応じた、最適な施工頻度や工事計画を提案し、専門業者の紹介、報告書の提出までを行っています。
    空室リスク・建物劣化対策

  • 法定点検

    貯水槽の清掃消防点検排水管清掃エレベーターの定期点検といった法定点検について、施工スケジュールを管理し、有資格の専門業者により実施しています。
    トラブルリスク・建物劣化対策

※建物の規模や状況により、必要な項目や費用が変動しますので、詳細については、お問い合わせページよりご相談ください。

入居者募集活動について

なるべく高い賃料で、早く入居者を決めるためには、できるだけ素早く情報を広め、広い地域の多くの潜在ニーズに、物件を知ってもらうことが大切です。
そのためには、自社だけでなく多くの不動産会社へ情報を提供し、それぞれの自社サイトへ掲載してもらうとともに、不動産ポータルサイトへの掲載も欠かせません。
弊社では、募集活動に際して、以下のことをお約束します。

  • 自社での情報の抱え込みをしません。
  • 他の不動産会社からも積極的に入居者を紹介していただけるよう、情報をオープンにします。
  • ポータルサイトへ掲載し、情報を広く公開します。
  • オーナーと募集状況や反響を共有し、スピーディな募集活動に役立てます。

室内写真撮影

ポータルサイトでも自社運営の賃貸サイト「ガレージ賃貸」でも、募集図面でも、入居者の目を引く写真を掲載し、興味を持ってもらうことが最初のアプローチです。
弊社では、広角の一眼レフカメラを使い、物件の特徴を最大限引き出す写真を撮影し、掲載しています。




管理業務委託料について

基本サービスをご利用いただくには、賃貸管理コンサルティングの運営会社「青山物産株式会社」との、管理業務委託契約を締結していただきます。青山物産株式会社は、CPM®(米国不動産経営管理士)理論に基づいて、オーナーの資産の最大化を目指し、賃貸経営をサポートしています。

基本サービスをご利用いただいたオーナー様には、賃貸管理についてのお悩み相談、投資用不動産のご紹介、投資分析のアドバイスなど、いつでも無料でご相談いただけます。

  • 基本サービス利用料
    「シンプルプラン」「ベーシックプラン」「リロケーションプラン」の3プランをご用意しています。プランの詳細や費用については、管理システム費用のページをご覧ください。
  • メンテナンスサービス利用料
    建物の規模により必要な項目や回数が異なります。
    お見積もりについては、ご相談ください。

管理業務委託費用やサービス内容はこちらから

対応エリア

賃貸管理コンサルティングでは、東京都内、横浜市、川崎市で、賃貸管理業務を承っています。賃貸住宅の空室・滞納・メンテナンス・バリューアップについてのお悩みやご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。対応可能なエリアは、下記の通りとなっております。

東京都

千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区

八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・あきる野市・西東京市

神奈川県

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