価値を高める賃貸管理

資産価値を高めることを目的とした賃貸管理

青山物産では、賃貸管理をお任せいただいたオーナー様に、大きく3つに分け業務を提供しております。その中のひとつの業務だけでも複数を組み合わせても、ご利用いただくことが可能です。
所有する賃貸不動産が、区分マンションか、一棟のアパート・マンションか、あるいは、現在の運営状況によっても必要な業務が異なりますので、組み合わせ方などお気軽にご相談ください。

3つの管理業務

  • 基本業務
    Basic
  • 維持管理業務
    Maintenance
  • 調査・分析業務
    Analisis

基本業務
Basic

基本業務は、賃貸管理の根幹である、「賃料収入を得る」ことをサポートする業務です。
この業務の取り組み方が「高い賃料収入+低い空室率」につなげられるか、はたまた「低い賃料収入+高い空室率」になってしまうのかに関わる、まさに管理会社の腕の見せ所となります。

  • 入居者募集

    不動産業者間の広告ツールや、弊社独自のツールを利用し、不当な囲い込みをせずに、広範囲に物件情報が行き渡るように努めています。
    ※成約時には、弊社規定の募集広告費用がかかります。
    入居前
    空室リスク回避

  • 入居審査

    申込書類を精査。時には入居希望者と面談をして、家賃滞納や、入居後のトラブルのリスクを軽減できるよう努めています。
    入居前
    滞納・トラブルリスク回避

  • 契約書類作成、契約手続き

    契約書類の不備や、内容の漏れによって入居後や退去時のトラブルを未然に防止できるように、顧問弁護士監修のもと、様々な状況を考慮した契約書類を作成し、使用しています。
    入居前
    トラブルリスク回避

  • 滞納家賃保証・督促

    滞納が発生した場合、2ヶ月間の賃料滞納保証を致します。その間も入居者に対し督促を行います。また、顧問弁護士による、法的手続きも行っています。
    ※弊社で仲介、入居審査を行った入居者であることが条件です。
    入居中
    滞納・トラブルリスク回避

  • 24時間・365日コールセンター対応

    入居者様が日常生活で起こりうる「困りごと」を24時間体制で解決するためのサービスです。24時間コールセンターで、オペレーターが対応。必要であれば、現地にサービスマンがかけつけます。
    入居中
    クレーム・退去リスク回避

  • 毎月の送金報告

    賃貸管理のすべてを「任せたまま」にならぬよう、オーナー様にも賃貸経営をご実感いただけるべく現場の空気やご入居者の生の声が伝わるよう密にご報告することを心がけております。
    入居中
    情報共有・リスク全般回避

  • 更新のお知らせ、契約手続き

    家賃が入っていると、つい疎かにしがちな契約更新手続き。更新書類の不備や、火災保険等の諸手続きのうっかり漏れ等も、更新時に起こりやすいもの。
    契約期間満了の数か月前に、更新のお知らせをし、手続きを進めます。
    入居中
    トラブルリスク回避

  • 退去立ち会い・敷金精算

    退去の連絡を受けた際は、退去立会の日程調整を行い、入居者と一緒に室内状況を確認し、どのような工事が必要か、ご負担いただく費用はどのぐらいになるかなどその場で説明いたします。
    退去時
    トラブルリスク・滞納リスク回避

  • 原状回復工事・室内状況の記録

    写真付きの状況報告書を作成し、リフォーム箇所の提案をいたします。工事中は空室期間となりますので、早めの手配および完了を心がけています。
    退去時
    空室リスク・トラブルリスク回避

維持管理業務
Maintenance

維持管理業務は、「良好な住環境の維持」「劣化によるリスクの回避」をサポートする業務です。
外観や建物周辺の印象は、入居率に直接影響を与えます。また、建物の劣化による想定外の急な支出は、賃貸経営に大きく影響します。
入居率を高め、急な支出を回避するために必要な定期的なメンテナンスに関する管理業務です。

  • メンテナンス業務

    共用部分の定期清掃特殊清掃植栽の剪定駐輪場の整理整頓などの小規模なものから、外壁清掃外壁塗装屋上防水工事鉄部塗装工事などの大規模なものまで、建物に応じた、最適な施工頻度や工事計画を提案し、専門業者の紹介、報告書の提出までを行っています。
    空室リスク・建物劣化対策

  • 法定点検

    貯水槽の清掃消防点検排水管清掃エレベーターの定期点検といった法定点検について、施工スケジュールを管理し、有資格の専門業者により実施しています。
    トラブルリスク・建物劣化対策

※建物の規模や状況により、必要な項目や費用が変動しますので、詳細については、お問い合わせページよりご相談ください。

調査・分析業務
Analisis

調査・分析業務は、「健全な賃貸経営の継続」をサポートする業務です。
賃貸経営は、経営です。経営には現状を分析し、将来への経営計画を立てることも必要となります。賃料推移や空室率の変化の予測やメンテナンスや修繕に掛かる費用を予測し、健全な賃貸経営を行う上で必要な収支計画の立案や市場調査・分析に関する業務です。

動向調査

  • 賃料動向調査/最適な家賃査定
  • 入居者ニーズ(求められる付帯設備や間取り)調査
  • 賃貸市場動向調査

経営分析・収支計画

  • 現在の経営状況の分析
  • メンテナンスや修繕状況の分析と今後発生する費用の予測

管理業務の委託について

管理業務をご依頼の際は、当サイト運営会社である「青山物産株式会社」との、管理業務委託契約を締結していただきます。
基本業務の内容は、ご依頼いただく業務に応じ、3つのプランに分かれています。詳しくは以下のボタンより「管理システム」のページをご参照ください。

維持管理業務は、建物の規模や状況により必要な項目・金額が異なるため、直接、適切なプランを提案いたします。見積や提案は無料です。

調査・分析業務は、基本業務をご依頼いただいているオーナー様には、基本業務内で提供しています。個別にご依頼の場合は、必要な調査によりプラン内容が異なりますので、別途、見積りをいたします。

  • 基本業務
    オーナー様のニーズに合わせたシンプルプラン・ベーシックプラン・リロケーションプランの3つがございます。詳しくは、こちらのページをご覧ください。
    管理システムについて
  • 維持管理業務
    建物の規模や状況により必要な項目・金額が異なるため、その都度提案いたします。見積や提案は無料です。
    見積・提案のご依頼はこちらから

対応エリア

賃貸管理コンサルティングは、東京都内、横浜市、川崎市で、賃貸管理業務を承っております。賃貸住宅の空室・滞納・メンテナンス・バリューアップなどのお悩みやご相談がはいつでもお気軽にお問い合わせください。対応可能なエリアは、下記の通りです。

東京都

千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区

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