違いを生み出す賃貸管理

目指すのは、違いを生み出す賃貸管理。大切にしているのは、入居者とオーナーとの良質なコミュニケーション

管理会社はどこでも同じだと思っていませんか?

賃貸経営は、空間を提供するサービス業であり、管理会社は経営のパートナー。
大切なお客様である入居者様にご満足いただき、利回りだけでは計れない資産価値を向上させることこそ、管理会社の存在意義です。

青山物産の賃貸管理では、すべての物件を、自社で所有している物件だと思い、物件の価値向上に取り組んでいます。

目指すのは、違いを生み出す賃貸管理

競合物件との差別化ではなく、違いを生み出す賃貸管理を目指しています。物件や地域の特徴から、その物件の魅力を引き出し、価値を高められる管理の提案をしています。

大切にしているのは、入居者やオーナーとの良質なコミュニケーション

トラブル回避、リスク回避には良質なコミュニケーションが重要です。入居者とオーナーとのコミュニケーションが円滑に進むことによって、物件の魅力も向上します。管理会社は、その重要な橋渡し役です。

すべては、「安定した収入を生み出す、良質な資産にするために」

管理業務は、すべて、「安定した収入を生み出す、良質な資産にするために」あります。そのために何ができるのかを常に考える管理会社であり続けます。

基本的なサービス内容

入居前・入居中・入居後まで一括で対応し、オーナーの負担を軽減するサービスです。

  • 入居者募集

    不動産業者間の広告ツールや、弊社独自のツールを利用し、不当な囲い込みをせずに、広範囲に物件情報が行き渡るように努めています。
    ※成約時には、弊社規定の募集広告費用がかかります。
    入居前
    空室リスク回避

  • 入居審査

    申込書類を精査し、時には入居希望者と面談し、家賃滞納や、入居後のトラブルのリスクを軽減できるよう努めています。
    入居前
    滞納・トラブルリスク回避

  • 契約書類作成、契約手続き

    契約書類の不備や、内容の漏れによって入居後や退去時のトラブルを未然に防止できるように、顧問弁護士監修のもと、様々な状況を考慮した契約書類を作成し、使用しています。
    入居前
    トラブルリスク回避

  • 滞納家賃保証・督促

    滞納が発生した場合、2ヶ月間の賃料滞納保証を致します。その間も入居者に対し督促を行います。また、顧問弁護士による、法的手続きも行っています。
    ※弊社で仲介、入居審査を行った入居者であることが条件です。
    入居中
    滞納・トラブルリスク回避

  • 24時間・365日コールセンター対応

    入居者様が日常生活で起こりうる「困りごと」を24時間体制で解決するためのサービスです。24時間コールセンターで、オペレーターが対応。必要であれば、現地にサービスマンがかけつけます。
    入居中
    クレーム・退去リスク回避

  • 毎月の送金報告

    賃貸管理を委託してすべてお任せではなく、オーナー様にも賃貸経営の醍醐味を実感していただきたいとの考えから、現場の空気感が伝わるようなご報告を心がけております。
    入居中
    情報共有・リスク全般回避

  • 更新のお知らせ、契約手続き

    家賃が入っていると、つい疎かにしがちな契約更新手続き。更新書類の不備や、火災保険等の諸手続きのうっかり漏れ等も、更新時に起こりやすいもの。
    契約期間満了の数か月前に、更新のお知らせをし、手続きを進めます。
    入居中
    トラブルリスク回避

  • 退去立ち会い・敷金精算

    退去の連絡をいただいたら、退去立会の日程調整を行い、入居者と一緒に室内状況を確認し、どういった工事が必要なのか、また入居者にご負担いただく費用についてその場で説明します。
    退去時
    トラブルリスク・滞納リスク回避

  • 原状回復工事・室内状況の記録

    写真付きの状況報告書をし、リフォーム箇所をご提案。工事完了後は完了報告書をお送りします。
    工事中は空室期間となりますので、早めの手配および完了を心がけています。
    退去時
    空室リスク・トラブルリスク回避

建物の維持管理に大切なメンテナンス業務

建物や設備の清潔感や、外観や建物周りの印象は、建物の維持管理の点からも、入居率の点からも、影響の大きい要素です。建物の内外を清潔に保つために、また、不測の事態による法的リスクを回避するために、弊社で提供しているオプションのサービスです。

  • メンテナンス業務

    共用部分の定期清掃特殊清掃植栽の剪定駐輪場の整理整頓といった小規模なものから、外壁清掃外壁塗装屋上防水工事鉄部塗装工事といった大規模なものまで、建物に応じた、最適な施工頻度や工事計画を提案し、専門業者の紹介、報告書の提出までを行っています。
    空室リスク・建物劣化対策

  • 法定点検

    貯水槽の清掃消防点検排水管清掃エレベーターの定期点検といった法定点検について、施工スケジュールを管理し、有資格の専門業者により実施しています。
    トラブルリスク・建物劣化対策

※建物の規模や状況により、必要な項目や費用が変動しますので、詳細については、お問い合わせページよりご相談ください。

賃貸経営のリスクと軽減・回避方法

不動産賃貸経営は、リターンを得る投資である以上、いくつかのリスクは存在します。リスクとは、ある程度事前に想定できるもの。世の中で提供されている、サービスを利用し、想定しうるリスクを軽減する方法を提案していくのも管理会社のサービスの一部です。
一般的なリスクと、弊社での対応を紹介します。

  • 家賃収入に関するリスク

    長期間の空室
    家賃滞納
  • 建物・設備に関するリスク

    建物や設備の劣化・故障
    天災地変
    原状回復
  • 人に関するリスク

    入居者のマナー
    近隣とのトラブル
    事件や事故

空室リスク・滞納リスク対策

【入居者募集時に自社の両手仲介を目的とした、物件情報の囲い込み禁止】

不動産業者および営業マンに幅広く情報を広め、他社からご案内を頂くことが成約の一番の近道です。

【原状回復工事の徹底】

ご案内の際に、新規入居者に心地よい印象を持っていただけるよう、可能な限り清潔感のある空間に仕上げます。工事の内容についても、なるべく負担が少なく、より好印象を持っていただける工事を提案しています。原状回復工事も空室期間ですので、早期に完了させ、早めにご内覧いただけるよう心がけています。

【入居審査の精度を高める】

賃貸経営は入口が肝心です。ご年収や勤務先の審査はもちろん、様々な角度から検証し、総合的に判断します。提携保証会社を利用することで、滞納リスクにも備えています。

建物の劣化・設備の劣化・故障リスク対策

【建物や設備の劣化・故障は賃貸経営において不可避。2次的に生じるリスク対策が必須】

設備の故障リスクは、どうやっても避けては通れないもの。となると、それによって生じるリスク(費用や入居者の不満)をいかに軽減しながら対応していくかがポイントです。
弊社ではコールセンターを設け、24時間365日、入居者からのご連絡を受け付けております。大抵のご連絡は電話で解決できることですが、問題解決しない場合は、業者による緊急駆け付けサービスも行っております。

入居者のマナー、近隣とのトラブルリスク対策

【初期段階での対応が肝心・対応内容の記録も忘れずに】

常識や生活環境の異なる人々が集まるため、ゴミ捨てのマナーに関する問題、住民間や近隣との騒音問題など、一元的な対応が難しい問題が諸々発生します。
このような問題は、長期化し複雑になる前に対応していくことが肝心です。
電話やメール、手紙でのコンタクトはもちろん、直接会って話したりして、初期段階で解決できるよう、臨機応変に対応いたします。また、対応内容をしっかり記録しておくことも、大切です。

管理業務委託料について

基本サービスをご利用いただくには、賃貸管理コンサルティングの運営会社「青山物産株式会社」との、管理業務委託契約を締結していただきます。青山物産株式会社は、CPM®(米国不動産経営管理士)理論に基づいて、オーナーの資産の最大化を目指し、賃貸経営をサポートしています。

基本サービスをご利用いただいたオーナー様には、賃貸管理についてのお悩み相談、投資用不動産のご紹介、投資分析のアドバイスなど、いつでも無料でご相談いただけます。

  • 基本サービス利用料
    「シンプルプラン」「ベーシックプラン」「リロケーションプラン」の3プランをご用意しています。プランの詳細や費用については、管理システム費用のページをご覧ください。
  • メンテナンスサービス利用料
    建物の規模により必要な項目や回数が異なります。
    お見積もりについては、ご相談ください。

管理業務委託費用やサービス内容はこちらから

対応エリア

賃貸管理コンサルティングでは、東京都内、横浜市、川崎市で、賃貸管理業務を承っています。賃貸住宅の空室・滞納・メンテナンス・バリューアップについてのお悩みやご相談があれば、いつでもお気軽にお問い合わせください。対応可能なエリアは、下記の通りとなっております。

東京都

千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区

八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・あきる野市・西東京市

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